离婚时房子到底归谁？5分钟搞清房产分割规则

离婚时的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判给登记方，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特别约定，通常按对夫妻双方的赠与处理。农村宅基地房的分割需注意，非集体经济组织成员的一方通常无法获得房屋所有权，但可主张相应补偿。法院处理这类纠纷时，会优先考虑子女抚养方、无过错方的生活保障，同时兼顾双方对房产的贡献程度。实际操作中建议保存好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起