老人名下的房产能分给子女吗？

老人名下的房产可以通过合法方式分配给子女，但需注意操作流程和潜在风险。房产作为重要财产，分配方式主要有买卖、赠与和继承三种途径，每种方式各有利弊。买卖方式需要子女具备购房资格并支付合理对价，这种方式税费成本相对较低，但可能占用子女购房名额。赠与方式办理手续简便，但需缴纳契税等费用，且受赠房产再出售时可能面临较高税费。继承方式在老人过世后办理，税费成本最低，但需所有法定继承人配合办理手续。实际操作中需特别注意，若老人有多名子女，建议提前做好财产分配安排，避免日后产生家庭纠纷。若房产是老人与配偶的共有财产，处置时需征得配偶同意。对于尚有贷款未结清的房产，需先结清贷款才能办理过户手续。无论采用哪种方式，建议全家人充分沟通协商，必要时可咨询专业人士意见，确保手续合法合规，既尊重老人意愿，又能维护家庭和睦。- AI整理生成 - 收起