房产按出资比例分割该怎么操作？

房产按出资比例分割需要明确各方的实际出资情况。在共有房产分割时，建议先通过协商方式确定各自份额，若能达成一致，可签订书面协议并办理产权变更登记。实际操作中需注意：共有各方应共同向不动产登记机构申请，提交身份证明、产权证书、出资证明等材料。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据出资凭证、转账记录等证据依法判决。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及其增值通常视为夫妻共同财产。涉及大额出资时，建议通过银行转账保留凭证，现金出资需有其他证据佐证。产权登记并非唯一依据，法院会综合考量实际出资、还贷、装修等投入情况。- AI整理生成 - 收起