老夫老妻的房产怎么分才公平？

夫妻共有房产的分割需要兼顾法律原则和家庭情感。根据相关规定，婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。实际操作中，若双方能协商一致，可通过签订书面协议并办理产权变更登记。若协商不成，法院通常会考虑以下因素：双方对房产的出资贡献、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养需求以及当地生活水平等。特别要注意的是，婚前个人全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，但若婚后共同还贷或装修，配偶方有权主张相应补偿。建议处理时保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料，既能体现诚意，也能避免后续纠纷。对于老年夫妻，还需考虑居住权保障问题，可通过约定终身居住权等方式实现利益平衡。- AI整理生成 - 收起