离婚时房产怎么分？最新财产分割规定

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。具体操作时，双方可以先协商，协商不成由法院根据实际情况判决。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。但法院也会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款，这会影响分割比例。房产分割还要注意贷款处理问题。未还清贷款的房产，需要与银行协商变更贷款人，或者出售房产后分割价款。实际操作中可能存在一定困难，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起