婚前房产怎么过户给配偶最划算？

婚前房产过户给配偶需要综合考虑税费成本和法律风险。从税费角度看，夫妻间赠与和买卖是两种主要方式。赠与方式需缴纳3%契税，但若房产满五年且是家庭唯一住房，可能免征增值税和个人所得税。买卖方式则按正常二手房交易计税，若符合满五唯一条件，增值税和个税同样可免，但契税仍需缴纳1%-3%。实际操作中，部分地区对夫妻间房产转移有特殊政策，可能减免部分税费，建议提前咨询当地税务部门。从法律效力来看，无论选择赠与还是买卖，只要完成不动产登记手续，产权转移都具有法律效力。但要注意，若采用赠与方式且未明确约定为配偶个人财产，根据相关规定，婚后受赠房产可能被视为夫妻共同财产。如果希望确保房产成为配偶个人财产，建议签订书面协议并办理公证。办理过户时需准备身份证、结婚证、房产证等材料，双方共同到不动产登记中心申请。整个过程通常需要15-30个工作日，具体时效因地区而异。值得注意的是，若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意才能办理过户。- AI整理生成 - 收起