离婚后按揭房产怎么过户？

离婚后按揭房产过户需要分情况处理。如果房产还有贷款未结清，银行通常不允许直接变更借款人姓名，需要先结清剩余贷款才能办理过户手续。双方可以协商由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理过户，但这种方式存在一定风险，建议通过公证等方式明确双方权利义务。若双方能协商一致，可先向银行申请提前还款，解除抵押后凭离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理过户。如果无法一次性还清贷款，部分银行允许办理转按揭手续，将贷款转移到新产权人名下，但需符合银行信贷政策且双方均同意。涉及财产分割时，若原产权登记为夫妻共有，离婚后过户给一方需缴纳契税等费用；若原登记在一方名下，过户给另一方可能涉及赠与或买卖税费。具体操作需携带离婚证明、产权证、贷款合同等材料，咨询当地房管部门和贷款银行。- AI整理生成 - 收起