婚前拆迁房怎么分？财产归属要注意什么？

婚前拆迁房的财产归属问题需要结合实际情况分析。若拆迁房是婚前个人全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。如果婚后用共同财产还贷，共同还贷部分及增值部分需协商分割。拆迁补偿款或安置房分配要关注补偿依据。若按人口补偿，婚后新增人口对应的份额可能属于共同财产；若按原房屋面积补偿，则倾向认定为个人财产。签订拆迁协议时要明确补偿款构成，保留好产权证明、拆迁协议等原始凭证。财产归属需注意婚前婚后财产混同问题。建议对拆迁款单独开户存放，避免与其他资金混用。若涉及安置房购买差价补交，要分清出资来源，婚后共同出资部分需留存转账记录。房产登记时明确约定份额可减少后续纠纷，必要时可签订书面协议。- AI整理生成 - 收起