婚前房产怎么认定？需要多久能办好？

婚前房产的认定主要看购房时间和产权登记情况。如果房产是在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常会被认定为个人财产。若婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归属会复杂些，还贷部分和增值部分可能涉及分割。办理时间要看具体流程。单纯查询房产信息带齐证件当天可办完，涉及产权变更的一般需要5-15个工作日。不同城市不动产登记中心效率有差异，像北上广深这类大城市可能更快些。要注意保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这些都是认定房产归属的关键证据。如果婚后对婚前房产进行过加名、改建等处置，可能会改变财产性质。建议办理重要房产手续时双方都到场，避免后续纠纷。贷款未结清的房产处理起来比较麻烦，需要先与银行协商。有些情况还要考虑地方限购政策的影响，比如婚前买房时是否有购房资格等问题。实际操作中遇到复杂情况可以咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起