租房违约了合同还有效吗？

租房合同一旦签订就具有法律效力，违约行为不会自动导致合同失效。租客或房东任何一方违约，合同依然有效，但违约方需要承担相应责任。比如租客提前退租，房东有权要求租客按合同约定支付违约金或赔偿损失；若房东提前收房，同样需要补偿租客。处理违约问题时，建议先查看合同中的违约条款。通常合同中会明确约定违约金数额或计算方式。如果双方协商一致，也可以重新签订补充协议调整条款。协商不成时，守约方可以通过调解或诉讼途径维权。值得注意的是，即使存在违约情况，在法院或仲裁机构作出解除合同的裁决前，双方仍应继续履行合同义务。单方面停止履行可能构成新的违约。实际操作中，建议保留好租金支付凭证、沟通记录等证据，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起