离婚后贷款买房怎么算首套房资格？

离婚后首套房资格认定主要看当地政策和银行的具体规定。通常情况下，如果离婚前家庭名下没有房产，离婚后双方各自购房可以享受首套房政策。若离婚前家庭已有房产，需要看房产归属和贷款记录。关键点在于查清离婚协议或判决书中对房产的分配情况。如果房产全部归一方所有，另一方再购房时名下无房且无贷款记录，多数城市可按首套房认定。部分城市会核查离婚时间，要求离婚满1-2年才能享受首套政策，这是为了防止假离婚购房的情况。贷款记录方面，银行会查询个人征信报告。如果之前有共同贷款记录，即使离婚后房产归对方，也可能影响首套房贷款利率优惠。建议购房前先打印个人征信报告，确认贷款记录状态。不同城市对"认房又认贷"政策执行力度不同，一线城市普遍更严格。实际操作中，建议先咨询当地房管部门确认限购政策，再向贷款银行了解信贷政策。有些城市会结合离婚时间、现有住房情况等综合判断，存在一定弹性空间。准备离婚协议、房产证等材料备查很重要，避免因材料不全影响资格认定。- AI整理生成 - 收起