宁波市企业厂房拆迁补偿标准

关于宁波市企业厂房拆迁补偿标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下:宁波市企业厂房拆迁补偿标准通常包含以下几个方面:1. 土地补偿:依据土地性质及使用情况,按照当地规定的土地基准地价等确定补偿金额。比如出让土地会按照市场评估价值给予补偿。2. 房屋补偿:对厂房建筑物按重置成新价评估补偿。即根据厂房的结构、建成年代、使用状况等因素,估算重新建造相同厂房所需的费用,并考虑折旧情况。3. 设备搬迁、安装费用:对于可移动设备,补偿其拆卸、运输、重新安装调试的合理费用。不可移动设备会结合其剩余使用价值给予一定补偿。4. 停产停业损失补偿:一般根据企业的经营状况、纳税情况、职工数量等因素综合确定。例如按上年度企业的利润、营业额等一定比例计算。5. 装修附属物补偿:对厂房内的装修、附属设施,如水电线路、消防设施等,按照评估价值进行补偿。6. 搬迁奖励:为鼓励企业尽快完成搬迁,政府可能会给予一定的搬迁奖励金,具体金额根据当地政策和拆迁进度要求而定。企业在面临厂房拆迁时,应及时与拆迁部门沟通,了解补偿标准和程序,对自身损失进行详细统计和评估,必要时可咨询专业律师,以确保自身合法权益得到充分保障。 收起

1. 土地补偿: 依据土地性质和用途,按当地土地市场价值评估确定补偿金额。如工业用地,会参考周边类似工业用地成交价。 出让土地按剩余使用年限价值补偿,划拨土地则根据相关规定进行评估补偿。2. 房屋建筑物补偿: 按房屋结构、建筑面积等评估作价。钢结构厂房、砖混结构厂房等不同结构补偿标准有差异。 包括房屋的重置成本价,考虑当前重新建造相同结构房屋所需费用,并结合成新率计算补偿。3. 设备搬迁安装补偿: 对可搬迁设备按搬迁费用补偿,如拆卸、运输、安装费用。 不可搬迁设备按重置价格结合成新给予补偿,如大型生产设备。4. 停产停业损失补偿: 一般根据企业近三年平均利润计算,综合考虑企业经营状况、市场预期等因素。 也可按一定时间段内的营业收入等指标核算,以弥补企业因拆迁导致的停产停业损失。5. 其他补偿: 如因拆迁导致的员工安置费用,包括经济补偿等。 还有一些因拆迁产生的附属设施补偿等,如围墙、道路等。 收起