贷款没还清的二手房能买吗？要注意哪些坑？

贷款未结清的二手房可以交易，但操作流程比全款房复杂，需要特别注意资金安全。卖方需先向银行申请提前还款，买方则要重新办理按揭手续，这个过程存在一定风险。实际操作中，有两种常见处理方式：卖方自行筹款解押，或者用买方首付款解押，后者风险较大不建议采用。签订合同时要明确约定解押时间、违约责任等关键条款，最好通过第三方资金监管账户进行交易。务必核实房屋是否存在二次抵押，有些卖家会隐瞒二次抵押情况，导致过户时出现纠纷。查询房屋抵押状态很简单，持产权证到不动产登记中心就能打印抵押登记情况表。买方还要特别注意贷款预审问题，不少买家因征信问题导致贷款失败，结果面临违约赔偿。建议在签约前先打印个人征信报告，找银行做贷款预审批。税费方面，满2年或满5年的房子税费差异很大，要提前计算清楚避免超预算。- AI整理生成 - 收起