商品房产权分割应该怎么操作？

商品房产权分割需要遵循相关规定和程序。产权分割通常发生在共有房产需要析产或离婚财产分配等情形下。操作时需由共有人协商一致，签订书面分割协议并办理登记手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决后进行分割登记。办理产权分割登记需准备以下材料：分割协议书或法院判决书、身份证明、原房产证、测绘报告等。分割后的房产需重新测绘，明确各自产权范围。登记机关审核通过后，会颁发新的不动产权证书。需要注意的是，分割后的房产若涉及贷款，需与银行协商变更抵押登记。分割过程中产生的税费包括契税、印花税等，需按规定缴纳。对于按份共有的房产，共有人可随时请求分割；共同共有的房产，原则上需共有人同意才能分割。- AI整理生成 - 收起