全款买的房子办了抵押，离婚时怎么分？

全款购房后办理抵押的情况，在离婚分割时需要区分不同情形处理。若抵押贷款用于家庭共同生活开支，比如装修、子女教育等，这套房子通常视为夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成由法院根据双方实际贡献、生活需求等因素判决。抵押债务也会被认定为共同债务，需共同承担还款责任。如果抵押贷款仅用于一方个人消费，比如投资个人公司或偿还婚前债务，另一方若能证明未用于家庭共同生活，房产可能仍归登记方所有，但抵押债务需由借款方自行承担。实际操作中，法院会重点核查资金流向和用途凭证。房产登记在谁名下也很关键。即便全款购房，若婚后加上了配偶名字，法律上就视为赠与行为，房产转化为共同财产。此时即使抵押贷款由单方使用，房产本身仍需分割，但债务分配可能倾向实际使用方。建议保留好购房合同、抵押合同、银行流水等全套证据，这对厘清财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起