离婚时什么情况下需要做房产分割？

离婚时涉及房产分割主要看房屋产权归属和购买时间。如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时需要协商分割。婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常视为个人财产，但若婚后有共同还贷或装修投入，另一方可以主张补偿。父母出资购房的情况较为复杂，若婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，法院会结合购房资金来源、产权登记、婚姻存续期还贷情况等综合判定。建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。要注意的是，部分地区对限购政策房的分割有特殊规定，这类房产处置需符合当地住房政策。- AI整理生成 - 收起