收房时如何正确验房？开发商交房验房全攻略

收房验房是购房过程中非常关键的环节，直接关系到后续居住质量。验房时建议带上卷尺、水平仪、手电筒等工具，重点检查以下几个方面。房屋面积要现场测量，对比合同约定面积。通常允许存在3%以内的误差，超出部分可要求开发商补偿。检查墙面地面是否平整，有无明显裂缝或空鼓，用小锤轻敲听声音辨别。门窗要反复开合测试是否顺畅，密封性是否良好，玻璃有无破损。水电设施需要逐一测试。打开所有水龙头检查水压、排水速度，观察有无渗漏。用验电器测试插座是否通电，开关灯具是否正常运作。查看电表、水表初始读数并记录，避免日后纠纷。查看厨卫防水是否合格。可在卫生间做闭水试验，蓄水2-3厘米观察24小时，到楼下查看有无渗漏。检查排烟道、地漏等设施是否畅通。核对开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确认保修期限和责任范围。发现质量问题要及时记录并要求开发商出具书面整改承诺，最好拍照留证。对于结构安全问题可拒绝收房，一般质量问题可要求限期维修。验房过程要耐心细致，不要急于签字收房。- AI整理生成 - 收起