租房合同什么情况下会失效？

租房合同失效通常有几种常见情况。双方协商一致解除合同是最简单的情形，只要房东和租客达成合意，签署书面解约协议即可。如果遇到不可抗力因素，比如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，合同也会自动终止。租客若未经房东同意擅自转租，或者长期拖欠租金经催告仍不支付，房东有权解除合同。同样，房东若单方面提高租金、擅自进入出租房干扰租客正常生活，租客也可以主张合同失效。合同到期后若双方没有续签但继续履行，原合同条款仍然有效，但转为不定期租赁，此时任何一方都可随时提出终止，但需给对方合理准备时间。签订合同时要注意，违反相关规定的条款自始无效，比如约定"发生事故房东概不负责"这种免除自身责任的条款。- AI整理生成 - 收起