夫妻有房贷要离婚，房子和贷款怎么分？

夫妻离婚时涉及房贷房产分割需要综合考虑房产登记、出资情况和还贷记录。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，分割时原则上均等分配。如果房产由一方婚前购买且登记在其个人名下，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。房贷债务处理上，剩余贷款通常由取得房产所有权的一方承担。银行一般不允许直接变更贷款人，需要先结清原贷款再重新办理按揭。若双方协商由一方继续还贷，需与银行签订补充协议明确还款责任。实际操作中建议先评估房产市场价值，扣除剩余贷款后计算出净值再行分割。若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式由出价高者获得。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据双方实际居住需求、子女抚养等情况综合判决。无论哪种方式，都要及时办理产权变更登记手续，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起