离婚时房贷主贷人怎么认定？房产怎么分？

离婚时房贷主贷人的认定主要看贷款合同签署方。如果夫妻双方共同签署贷款合同，那么两人都是主贷人；如果只有一方签署，则签署方为主贷人。银行通常不会因为离婚而变更主贷人，除非双方协商一致并重新办理贷款手续。关于房产分割，需要区分不同情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需要补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻存续时间等因素进行判决。对于仍在还贷的房产，双方可以协商由一方继续居住并承担贷款，待贷款结清后再办理过户手续。若协商不成，法院可能判归登记方所有，同时给予另一方相应补偿。- AI整理生成 - 收起