婚前买的新房离婚时怎么分？

婚前购买的新房在离婚分割时需要区分具体情况。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入较多，非购房方可主张补偿款，具体金额需协商或由法院根据还贷比例、房屋增值等情况裁定。婚前购房婚后共同还贷的情况较为常见。这种情况下，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿计算通常包括已还贷款本金、利息及相应增值部分，实际操作中会参考还款流水、房产评估报告等证据。房产证加名是重要考量因素。即便婚前购买，若婚后将配偶名字加入房产证，则视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。加名时未约定份额的，法院可能按双方贡献度酌情调整比例。父母出资购房需特别注意。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；若父母明确表示赠与夫妻双方或登记两人名字，则属共同财产。部分出资情况需结合出资比例、购房时间等综合判断权属。- AI整理生成 - 收起