离婚时房产证还没办下来，房子该归谁？

离婚时房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记状态等因素综合判断。若房产是在婚姻存续期间购买，即使尚未办理产权证，原则上仍属于夫妻共同财产。但具体分割方式需考虑实际出资来源，比如首付款是否使用婚前个人财产支付，贷款由哪方承担等情况。对于尚未取得产权证的期房或新建商品房，由于物权尚未完成登记，法院一般会先裁定房屋使用权归属，待产权证办理完毕后再另行分割。若双方协商一致，也可通过折价补偿方式处理，即由一方获得房屋并补偿对方相应份额。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。若房产涉及父母出资等特殊情况，还需提供相关赠与或借款的书面约定。建议双方先尝试协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。- AI整理生成 - 收起