房贷主贷人和次贷人离婚时怎么分财产？

房贷主贷人和次贷人在离婚时的财产分割需要结合贷款偿还情况和房屋产权归属来综合判断。如果房产属于夫妻共同财产，即使只有一方是主贷人，房屋和未还清的贷款通常也会被视为共同债务，离婚时需协商分割。协商不成的情况下，法院一般会考虑双方的实际还款贡献、经济能力等因素进行判决。若房产登记在一方名下且能证明购房资金来源于个人婚前财产，可能被认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿给对方。对于剩余房贷，主贷人需继续承担还款责任，但次贷人解除婚姻关系后可通过与银行协商变更贷款合同，或由主贷人通过再融资等方式清偿贷款以解除次贷人责任。实际操作中要注意保留还款凭证，房屋买卖合同时的出资证明也很重要。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对提取和还款的特殊要求。建议双方通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起