离婚时房产怎么分割？哪些情况需要办理析产？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产，离婚时应当均等分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产。但若婚后共同还贷，离婚时需对还贷及增值部分给予补偿。需要办理析产的情况主要有三种：一是房产证上有父母等第三人名字，必须通过析产明确夫妻份额；二是涉及拆迁安置房等特殊性质房产，需要先确权再分割；三是一方主张房产属于个人财产但存在争议时，需通过析产程序确认权属。办理析产需要准备产权证明、婚姻证明等材料，向不动产登记机构申请。实际操作中建议双方先协商，协商不成再通过法律途径解决。房产分割既要考虑法律规定，也要兼顾实际情况。比如有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，另一方获得折价补偿。如果涉及多套房产，还需综合评估每套房产的价值和贷款情况。- AI整理生成 - 收起