离婚时房产实际出资怎么算？

离婚时房产分割的核心在于区分房产属于个人财产还是夫妻共同财产。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿，补偿金额需综合考虑还贷比例、房产增值等因素协商或由法院裁定。 对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供银行流水等证据，这部分出资可能被认定为个人财产，剩余部分按共同财产处理。 特殊情况如父母出资，需看出资性质。若明确为赠与且登记在自己子女名下，可能视为个人财产；若未明确或登记在双方名下，通常按共同财产处理。实际操作中，建议双方协商，协商不成可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起