离婚时要卖房该怎么处理？

离婚时处理房产需兼顾法律程序和双方利益。房产若为夫妻共同财产，出售需双方达成一致意见并共同签署相关文件。如果一方不同意出售，另一方可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方式。实际操作中，建议优先通过协商确定出售方案，包括挂牌价格、中介选择、售房款分配比例等细节，避免后续纠纷。办理过户手续时，需携带离婚协议或法院判决书，明确房产归属及处置方式。若房产仍有贷款未结清，需先与银行沟通还款事宜，部分银行要求提前还清贷款才能解除抵押。售房所得款项分配要严格按照约定执行，必要时可通过资金监管账户保障双方权益。涉及税费缴纳要特别注意，离婚后出售房产可能影响税费计算标准。比如持有时间是否满五年、是否为家庭唯一住房等条件，会直接影响增值税、个人所得税的缴纳比例。建议提前咨询专业机构，做好税务筹划。整个过程保持沟通顺畅，妥善保留各类凭证，有助于顺利完成房产处置。- AI整理生成 - 收起