离婚时房产怎么分割？财产分配顺序是怎样的？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的婚前房产，还贷部分及增值部分需协商分割。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期长短等因素作出判决。财产分配顺序上，优先处理子女抚养和女方权益。双方能协商一致的按协议执行，协商不成则由法院根据财产具体情况判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需提供相应凭证，可能影响分割比例。对于登记在未成年子女名下的房产，一般不得分割，视为子女个人财产。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起