口头约定的厂房租赁合同算数吗？受法律保护吗？

口头约定的厂房租赁合同在特定情况下具有法律效力，但存在较大风险。根据相关规定，租赁期限超过六个月的应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。这意味着如果厂房租赁期限在六个月以内，口头约定是有效的；若超过六个月，虽不导致合同无效，但会被认定为不定期租赁，双方可随时解除合同，只是需提前合理时间通知对方。 实际操作中，口头约定难以举证。一旦发生纠纷，租客或房东可能面临租金支付、厂房使用权限等争议，缺乏书面证据会增加维权难度。例如，若房东否认口头协议内容，租客需通过转账记录、证人证言等间接证据证明约定存在，这类证据的证明力往往较弱。 建议即使短期租赁也应签订书面合同，明确租金、期限、维修责任等条款。若已形成口头约定，可通过补充书面确认、留存交付款凭证等方式降低风险。厂房租赁涉及金额较大，书面合同更能保障双方权益。- AI整理生成 - 收起