离婚前夫妻共同房产该怎么分？

夫妻共同房产分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续；协商不成可向法院提起诉讼。法院通常会考虑房产出资比例、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养权归属等因素作出判决。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，也属于共同财产。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，法院一般会判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。若房产登记在未成年子女名下，通常视为赠与，离婚时不参与分割。处理过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。涉及按揭房产时，需与银行协商变更贷款人，否则可能影响后续还款责任划分。若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制才能办理过户。- AI整理生成 - 收起