离婚时房子怎么算钱？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。实际操作中会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养等因素适当调整比例。若房产登记在未成年子女名下，一般视为子女财产不予分割。对于父母出资购房的情况，需要结合出资时间、登记情况等综合判断，可能认定为赠与或借款性质。房产价值通常以离婚时市场价为准，双方可协商确定或委托专业机构评估。若协商不成可向法院起诉，由法院根据相关规定判决。需要注意的是，房产分割涉及复杂法律关系和证据认定，建议保留好购房合同、付款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起