婚前房产从什么时候开始认定？

婚前房产的认定主要看购房时间和婚姻登记时间的关系。在办理结婚登记之前，夫妻一方已经全款购买并取得房产证的房屋，通常会被认定为个人婚前财产。如果婚前购房但婚后共同还贷，房屋产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。对于按揭购房的情况，婚前支付的首付款和已还贷款部分属于个人财产，婚后共同偿还的贷款部分则视为夫妻共同财产。房产证登记时间不是唯一判断标准，关键要看购房合同签订时间和款项支付情况。若婚前购房但房产证在婚后办理，只要能证明购房资金全部来源于婚前个人财产，仍可认定为个人房产。实际操作中需要注意保留付款凭证、合同等证明材料。涉及财产分割时，建议通过书面协议明确产权归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起