房产继承时怎么分割房产证？

房产继承分割涉及多个环节，需结合实际情况处理。继承人需先到公证处办理继承权公证，提交被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。若继承人之间无争议，可共同协商确定分割方案；存在争议时，需通过诉讼由法院判决分割比例。办理产权变更时，需携带公证书或生效判决书、原房产证等材料，到不动产登记中心申请变更登记。若选择共有产权，新房产证将注明各继承人份额；若选择实物分割，需符合房屋构造和登记要求。特别提醒，若房产涉及抵押或查封，需先解除限制才能办理继承过户。税费方面，法定继承人免征契税，但需缴纳印花税等小额费用。非法定继承人则需按3%税率缴纳契税。建议提前咨询税务部门了解具体计算方式，避免因税费问题延误办理进度。整个流程通常需要15-30个工作日，各地可能存在差异。- AI整理生成 - 收起