离婚时房产增值部分法院会怎么判？

离婚时房产增值部分的处理需要结合房屋产权归属和出资情况综合判断。如果是婚前全款购房且登记在个人名下，婚后增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，配偶有权主张相应补偿。对于婚后共同购买的房产，增值部分自然属于夫妻共同财产，原则上平均分割。房产登记在夫妻一方名下但实际为共同财产的情况，需要提供共同还贷、装修等出资证明，法院会根据贡献比例分配增值收益。如果父母出资购房，需要明确是赠与还是借款，赠与情况下需说明是赠与自己子女还是夫妻双方，这会直接影响增值部分的归属。涉及公积金贷款或商业贷款未结清的房产，分割时需考虑剩余债务承担问题。实际操作中，获得房产的一方通常需要补偿对方已还贷款及对应增值部分。法院判决时会参考房产现值、剩余贷款、夫妻贡献度等因素，力求公平合理。- AI整理生成 - 收起