离婚时房子怎么估价分割？

离婚时房产分割的估价主要考虑市场价值和双方协商结果。目前普遍采用的方式是委托专业评估机构出具估价报告，评估时会参考同地段、同类型房产近期成交价，同时考虑房屋装修、使用年限等因素。若双方对估价结果无异议，可直接按比例分割；若有争议，可申请重新评估或由法院裁定。房产分割方式通常有三种：一方获得产权并补偿另一方；出售房产后平分价款；或继续保持共有状态。选择哪种方式需结合还贷情况、子女抚养、税费成本等实际因素。若房产涉及婚前个人财产与婚后共同还贷混同的情形，相关规定明确共同还贷及增值部分应予以分割。实际操作中建议双方先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径处理。要注意保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对财产分割认定非常关键。房产分割往往牵涉情感因素，保持理性沟通有助于高效解决问题。- AI整理生成 - 收起