离婚时房产分割该由谁来决定？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平等分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在本人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常会判决房屋归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果双方能协商一致，可以自行约定分割方式，比如一方获得房产并给予对方经济补偿，或出售房产后平分价款。涉及父母出资的情况需要特别注意。婚前父母为子女购房且明确赠与自己子女的，视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。若协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据房产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判定。需要注意的是，部分地区存在限购政策，分割时还需考虑购房资格问题。- AI整理生成 - 收起