婚前买的房子婚后贷款怎么算？

婚前购买的房产婚后共同还贷的情况需要区分不同情形来看待。若房产登记在购房方个人名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时房屋仍归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值部分，需给予另一方合理补偿。补偿金额通常按还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑市场增值因素。如果是婚后加上了配偶名字，房产性质就转变为夫妻共同财产，离婚时需要协商分割或由法院判决。值得注意的是，即便没有加名，只要能证明婚后还贷资金来源于夫妻共同收入，另一方就有权主张补偿。实际操作中，银行流水、还款凭证等都是关键证据。对于婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷的情形，法院在判决时会综合考虑购房出资比例、婚姻存续时间、还贷金额等因素。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等全套材料，这些在发生争议时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起