离婚时房产增值部分能分割吗？

离婚时房产增值部分是否分割需要区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，增值部分自然属于共同财产范畴，离婚时应当进行分割。对于婚前一方个人购买的房产，婚后共同还贷的，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。房产增值的计算通常以购房时的价格与离婚时的市场评估价差额为基准。实际操作中可以通过专业房产评估机构出具报告确定具体数额。需要注意的是，如果房产存在装修、翻新等投入，这部分价值也应纳入增值计算范围。若房产登记在一方名下但实际由双方出资，未登记方需要提供出资证明才能主张权益。对于父母出资购房的情况，需要结合出资性质、购房时间等因素综合判断。根据相关规定，婚前父母为子女购房的出资若无明确约定，通常视为对子女个人的赠与。- AI整理生成 - 收起