婚前买房首付婚后怎么算？房产分割要注意啥？

婚前买房首付属于个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。房产分割时，法院通常会考虑出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。若房产登记在支付首付一方名下，离婚时该方需补偿对方共同还贷及增值部分；若登记在双方名下，则可能视为共同财产分割。还贷部分需要注意保留银行流水凭证，明确还款资金来源。婚后使用工资等共同财产还贷的，即便仅由一方账户支付，仍视为共同偿还。若父母资助还贷，需明确是借款还是赠与，避免后续纠纷。首付款的认定需提供购房合同、付款凭证等材料。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，但若婚后加名或约定共有，则可能转化为共同财产。建议婚前购房者做好资金流向证明，婚后还贷可考虑设立专用账户，便于厘清财产属性。- AI整理生成 - 收起