离婚时如何快速分割房产？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有。若是婚后共同购买或共同还贷，即使登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。双方能协商一致是最快捷的方式，可签订书面协议并到不动产登记中心办理过户手续。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻存续时间等因素判决。需要注意，若存在贷款未还清的情况，需先与银行协商变更贷款人，否则无法办理产权过户。对于父母出资购房的情况，若是婚前出资且明确赠与自己子女，一般视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起