小区车位到底算不算业主共有财产？

小区车位的产权归属需要区分不同情况。建筑区划内规划用于停放汽车的车位，如果开发商在销售时没有明确计入公摊面积，一般归开发商所有。这部分车位开发商有权出售或出租。而占用业主共有道路或其他场地的车位，则属于业主共有财产。判断车位是否属于业主共有，关键看建设成本和面积是否已分摊到业主购房款中。如果开发商在销售时已将车位建设成本计入房价，或者车位面积计入公摊面积，那么这些车位应当归全体业主共有。实际操作中，业主可以查看购房合同和小区规划图纸来确认。对于人防车位，产权归国家所有，但平时可由投资者使用管理。开发商或物业公司无权出售人防车位，只能出租，且租期不得超过相关规定年限。业主委员会有权监督这类车位的使用情况。- AI整理生成 - 收起