卖家突然反悔不卖房了，买家该怎么办？

遇到卖家违约不履行购房合同的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。购房合同具有法律约束力，买卖双方都应严格履行约定。若卖家无正当理由拒绝交易，已构成违约行为。买家应第一时间整理并保存好相关证据材料，包括签订的购房合同、定金支付凭证、中介服务协议等书面文件。这些材料是主张权利的重要依据。同时通过微信、短信等渠道与卖家沟通时，注意留存聊天记录。根据相关规定，买家有权要求卖家继续履行合同。若协商无果，可向当地房产管理部门投诉或直接向法院提起诉讼。诉讼过程中，买家可以申请财产保全，防止卖家将房产转移给第三方。关于违约责任，合同有约定的从其约定。通常卖家需双倍返还定金，或赔偿房价20%的违约金。若买家实际损失超过约定金额，还可主张差额部分赔偿。建议买家根据自身情况，选择继续交易或索赔的方案。- AI整理生成 - 收起