离婚后房产怎么分？夫妻财产分割全解析

离婚时的房产分割需要结合房屋产权登记情况和出资来源综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房屋判归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在哪方名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。实际操作中会考虑子女抚养、双方贡献度等因素适当调整比例。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常认定为对夫妻双方的赠与。房产分割时还需注意贷款未结清的问题，这类房屋法院可能暂不处理产权归属，待贷款还清后再行分割。对于只有使用权的小产权房等特殊房产，法院通常只判决使用权归属。建议双方通过协商达成一致，若协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况依法判决。- AI整理生成 - 收起