离婚后按揭房怎么分？

离婚时按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，取得房产的一方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续居住并承担后续贷款，同时给对方相应补偿。协商不成时，法院可能判令双方共同出售房产并分割售房款。需注意，未还清贷款的房产因存在抵押权，过户前需征得银行同意。部分银行允许办理贷款人变更手续，但需新借款人重新符合贷款资质。若双方均无力单独承担贷款，最务实的做法可能是协商卖房后分割剩余财产。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，便于分割时核算权益。- AI整理生成 - 收起