划拨土地上的房子能买卖过户吗？

划拨土地上建造的房屋可以买卖过户，但需要特别注意土地性质问题。这类房产交易前必须补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地，否则无法完成过户手续。实际操作中，买卖双方需共同到不动产登记中心申请办理土地性质变更，补缴费用标准通常按交易时点评估地价的一定比例计算。办理过程中，卖方需提供原划拨土地使用权证明、房屋产权证等材料。部分地区还要求对补缴金额进行公示，确保公开透明。完成土地性质变更后，房屋买卖流程与普通商品房基本一致，签订买卖合同、缴纳税费即可办理产权转移登记。需要注意的是，不同城市对划拨土地转出让的具体政策存在差异，有些城市会限制特定类型划拨土地的转让条件。建议交易前先咨询当地不动产登记部门，了解最新政策和所需材料清单，避免因手续不全导致交易受阻。这类房产交易涉及环节较多，最好由专业中介机构协助办理。- AI整理生成 - 收起