专家：未来五年房地产发展方向明确，地方政府在推进保障房建设时，如何确保土地供应和资金支持，同时避免加重财政负担？

专家指出，未来五年地方政府推进保障房建设，在土地供应上，可依据“人 - 房 - 地 - 钱”联动机制，精准分析需求，合理规划保障房用地规模与布局，优先保障用地指标。资金支持方面，一方面积极争取上级专项资金，另一方面鼓励社会资本参与。同时，通过优化土地出让方式、盘活存量土地资源等增加收益。还可探索多元化融资模式，如发行专项债等，合理控制成本，提高资金使用效率，确保保障房建设稳步推进，避免加重财政负担。- AI整理生成 - 收起

地方政府在推进保障房建设中需统筹资源与创新机制。土地供应方面，可优先盘活存量用地，例如闲置工业用地或低效商办用地转为保障房用地，减少新增土地指标压力；同时探索"限房价、竞地价"等出让方式，平衡土地收益与民生需求。资金支持上，除财政专项拨款外，可引入社会资本参与建设运营，通过共有产权、长期租赁等模式提升可持续性。此外，利用政策性金融工具如专项债、REITs等拓宽融资渠道，减轻直接财政支出压力。关键在于建立动态监测机制，根据实际需求调整供应节奏，避免盲目扩张导致资源浪费。通过精细化管理和市场化手段，既能保障住房供给，又能维护财政健康。- AI整理生成 - 收起