婚前买的房子想换新房该怎么处理？

婚前房产置换新房需要从财产归属和操作流程两个维度考虑。婚前个人全款购买的房产属于婚前个人财产，若婚后置换新房，关键看购房资金来源和产权登记方式。如果使用婚前房产出售款全款购买新房且登记在个人名下，通常仍认定为个人财产；若添加配偶名字或使用共同财产补足房款，则可能转化为共同财产。实际操作中建议保留完整的资金流水凭证，尤其是婚前房产出售和新房购置之间的资金流向证明。若涉及贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。置换时还需注意当地限购政策，部分城市对家庭住房套数有限制，需提前确认购房资格。房产置换涉及税费计算，不同持有年限的房产交易税费差异较大，满两年和满五年的税率优惠不同，需综合测算置换成本。若涉及学区房等特殊属性房产，还需权衡置换后的附加价值损失。- AI整理生成 - 收起