婚后共同还贷的房子怎么算账？

婚后共同还贷的房产归属问题需要从购房出资和还贷情况两方面来看。如果房子是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占房屋总价的比例，再结合房产增值情况。若房产证登记为夫妻双方名字，无论谁出资购买，原则上视为共同财产，离婚时平均分割。实际操作中，法院会考虑还贷贡献、子女抚养等因素适当调整比例。值得注意的是，婚后用共同收入还贷，即便只由一方账户转账，也属于共同还贷行为。对于父母资助首付的情况，需要明确是借款还是赠与。如果是借款，需要提供借据等证据，离婚时作为共同债务处理；若无明确约定，通常视为对子女的赠与。建议夫妻双方通过书面协议明确房产份额，避免日后纠纷。房产分割涉及评估、抵偿等专业操作，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起