拆迁补偿按什么算

关于拆迁补偿按什么算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁补偿的计算方式通常有以下几种:1. 货币补偿: 按照被拆迁房屋的市场评估价来计算补偿金额。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房屋价值进行评估。 例如,某房屋经评估市场价值为100万元,那么货币补偿金额就是100万元。2. 产权调换: 以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。 计算时要考虑被拆迁房屋的面积、结构等因素,同时确定安置房屋的面积、楼层等。比如被拆迁房屋面积为100平方米,安置房屋面积可能会根据相关规定和政策确定为120平方米等。3. 结合型补偿: 既给货币补偿又给予产权调换。 如部分补偿款用于购买安置房屋,剩余部分以货币形式发放。例如,房屋评估价值为80万元,给予50万元货币补偿,同时提供价值30万元的安置房屋。在拆迁补偿过程中,被拆迁人应关注拆迁程序是否合法,补偿标准是否合理,评估机构的选定是否合规等,以保障自身合法权益。若对补偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。 收起

拆迁补偿计算方式多样。1. 对于房屋,通常按照被拆迁房屋的市场评估价值来计算。评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、装修、地段等因素确定价值。比如,位于繁华地段的房屋,其补偿往往高于偏远地段类似面积房屋。2. 若房屋内有合法的附属设施,如独立车库、附属小棚等,也会按其评估价值给予补偿。3. 因拆迁造成的停产停业损失,会根据经营状况、营业额等进行评估补偿,以弥补经营者因拆迁而遭受的经济损失。4. 对于被拆迁人因拆迁产生的搬迁费用,也会给予相应补偿,保障其顺利搬迁。此外,有些地方还会根据实际情况给予临时安置费,帮助被拆迁人在过渡期有合适的居住安排。总之,拆迁补偿综合多方面因素来保障被拆迁人的合法权益。 收起

拆迁补偿的计算通常涉及多个因素，主要包括房屋性质、面积、地段、用途以及当地政策等。住宅类房屋一般按建筑面积或房产证登记面积计算，商业用房则可能参考市场评估价。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，货币补偿金额通常参考周边类似房产的市场价格，产权调换则会提供安置房并按一定比例折算面积。补偿标准由地方政府制定，不同城市差异较大。一线城市核心地段的补偿单价可能达到数万元，而三四线城市或郊区会低很多。除了房屋本身价值，装修费用、搬迁费、临时安置费等也可能纳入补偿范围。特殊情况下，比如历史遗留的无证房产，需结合建造年代、实际用途等综合认定。值得注意的是，补偿方案需要公示并与被拆迁人协商。如果对评估结果有异议，可以申请复核。实际操作中，建议详细了解当地公布的补偿细则，必要时咨询专业人士，确保自身权益得到合理保障。 收起