夫妻离婚时房贷怎么分？要花多少钱？

离婚时房贷分割通常需要结合房产归属和贷款偿还情况来处理。若房产登记在一方名下且由该方继续偿还贷款，一般无需特殊分割；若房产属于共同财产，双方需协商由谁取得产权并承担剩余贷款。根据相关规定，取得产权一方需对另一方进行补偿，补偿金额通常按房产净值的一半计算。办理房贷分割可能涉及以下费用：产权变更需缴纳契税、印花税等税费，具体比例各地不同；若需重新签订贷款合同，银行可能收取手续费或评估费。实际操作中，建议双方先协商确定分割方案，再携带离婚协议或判决书到房管部门和银行办理手续。若协商不成，可通过诉讼由法院判决分割方式。需要注意，即使离婚后双方仍可能因共同贷款承担连带责任，建议及时办理贷款人变更手续。整个过程的花费从几千到数万元不等，主要取决于房产价值和当地收费标准。为避免纠纷，最好在离婚协议中明确约定房贷处理细节。- AI整理生成 - 收起