离婚后房产证怎么过户分割？

离婚后房产过户分割需要根据房产的权属性质来处理。如果房产是夫妻共同财产，双方需先协商确定分割方案，可以是一方获得产权并补偿另一方，或出售后分割售房款。协商一致后，需携带离婚协议或法院判决书、身份证明、原房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户手续。若房产登记在一方名下但属于共同财产，另一方需先通过法律途径确认产权份额。对于婚前个人财产，原则上不参与分割，但若婚后共同还贷或装修增值，非产权方可主张相应补偿。办理过户时需注意，若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或与银行协商变更借款人。税费方面，离婚房产分割通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用。不同城市具体政策存在差异，建议提前咨询当地税务和登记部门。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决分割方案。整个过程既要符合相关规定，也要兼顾实际情况和双方利益。- AI整理生成 - 收起